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FR0000060303- FMU 

Foncière des Murs SCA, filiale de Foncière des Régions, est une Société d’Investissements
Immobiliers Cotée (SIIC) spécialisée dans la détention de murs d’exploitation notamment dans les
secteurs de l’hôtellerie, de la restauration, de la santé et des loisirs. La politique d’investissement de la
société privilégie les partenariats avec des opérateurs leaders de leur secteur d’activité, en vue d’offrir
un rendement récurrent à ses actionnaires.

http://www.foncieredesmurs.fr


18.07.2014 Foncière des Murs : résultats semestriels 2014

Principaux faits marquants de la période
 
Au cours du 1er semestre 2014, Foncière des Murs, filiale de Foncière des Régions, a poursuivi sa politique de développement et d’asset management.
 
En juin 2014, la société a acquis l’hôtel NH Amsterdam Centre pour un montant total de 52,4 M€ (droits et frais inclus). Cet hôtel 4 étoiles, situé dans le centre d’Amsterdam, est loué au Groupe NH Hoteles dans le cadre d’un bail à loyer fixe indexé de 20 ans fermes, triple net.
 
Foncière des Murs a également accompagné son partenaire, le Groupe B&B Hôtels, en signant, en mars 2014, une VEFA pour ledéveloppement d’un hôtel B&B en région parisienne, à Romainville, pour environ 6 M€ et a livré l’hôtel B&B Porte des Lilas (26 M€) fin
juin 2014. Ces deux hôtels sont assortis de baux de 12 ans fermes à loyer triple net, fixe et indexé.
 
En parallèle, depuis début 2014, 17 actifs ont été cédés pour une valeur de 135 M€. Par ailleurs, des accords de cessions, portant sur 4 actifs pour un montant total de 13,9 M€, ont été signés.
Ces transactions, réalisées en ligne avec les valeurs d’expertise 2013, ont concerné :
 7 hôtels Accor cédés à des franchisés et des investisseurs privés pour un total de 47,9 M€ ;
les 4 dernières cliniques du portefeuille pour un montant total de 53,7 M€ ;
9 maisons de retraite pour un total de 42,5 M€ ;
2 actifs de commerce pour 4,8 M€.
 
Par ailleurs, Foncière des Murs a signé, en mai 2014, un crédit bancaire de 208 M€, d’une maturité de 5 ans. Ce financement est adossé à un portefeuille d’actifs diversifiés, majoritairement dans l’hôtellerie et les commerces d’exploitation, finalisant ainsi le refinancement de ses dettes à échéance 2014 et portant la maturité moyenne de la dette à 5,9 ans.
La LTV à fin juin 2014 s’établit à 42,8%, tandis que le coût de la dette ressort à 3,8% et l’ICR à 3,22.
 
A fin juin 2014, la durée résiduelle ferme des baux reste très élevée à 7,3 années, tandis que le taux d’occupation demeure de 100% sur le portefeuille.

Loyers à fin juin 2014 : 87,6 M€
 
(M€) Loyers S1 2013
Loyers S1 2013
en PdG
Loyers
S1 2014
Loyers
S1 2014
en PdG
Var.
 (%)
Var.
 (%) en
PdG
Var.
 (%)
à périmètre
constant
Hôtellerie 70,7 62,4 69,0 60,6 -2,5% -3,0% -1,1%
Santé 11,3 11,3 8,7 8,7 -22,6% -22,6% 1,4%
Commerces
d'exploitation
19,5 19,5 18,3 18,3 -6,1% -6,1% -2,3%
Total 101,6 93,3 96,0 87,6 -5,4% -6,0% -1,1%
 
 
Les loyers s’établissent à 87,6 M€ en part du groupe à fin juin 2014, en baisse de 6% par
rapport à fin juin 2013. Cette évolution s’explique principalement par l’impact des cessions
intervenues en 2013 et 2014 (-4,6 M€). Par ailleurs, l’évolution de -1,1% à périmètre
constant (-1,1 M€) est consécutive à la baisse du chiffre d’affaires Accor en France sur le 1er
 
semestre (-2,2%), principalement liée à la hausse de 3 points de la TVA, et aux
renégociations de loyers en contrepartie de nouveaux baux de 12 ans sur le patrimoine
Jardiland.
 
Un résultat net récurrent EPRA de 57,9 M€, soit 0,90 € par action
 
Le résultat net récurrent EPRA de 57,9 M€, contre 64,1 M€ au 30 juin 2013, affiche une
baisse de 9,7%. Cette diminution traduit les effets combinés des cessions réalisées en 2013
et 2014 et de la baisse des loyers de -1,1% à périmètre constant. Par action, le résultat net
récurrent EPRA atteint 0,90 € à fin juin 2014, contre 1 € à fin juin 2013.
 
Le résultat net part du groupe ressort quant à lui, à 24,1 M€, contre 109,1 M€ à fin juin 2013,
conséquence de la variation négative de la juste valeur des instruments financiers.
 
 
Un ANR EPRA de 1 627,7 M€, soit 25,3 €/action
 
A fin juin 2014, la valeur du patrimoine immobilier part du groupe atteint 2 913 M€, contre
2 966 M€ au 31 décembre 2013. A périmètre constant, elle progresse de 0,7% sur 6 mois et
présente un rendement moyen de 6,3%.
 
L’ANR EPRA est en baisse de 3,3% à 1 627,7 M€ (soit 25,3 €/action), sous l’effet de la
distribution de dividendes intervenue en avril 2014. L’ANR Triple Net EPRA s’établit à
1 412,1 M€ (soit 22 €/action), contre 1 499,1 M€ (soit 23,3 €/action) fin 2013, suite à la
variation négative des instruments financiers.
 
 
Perspectives 2014
 
La politique immobilière vise à privilégier les investissements dans le secteur de l’Hôtellerie
et à poursuivre l’accompagnement des locataires dans leur développement, renforçant ainsi
les partenariats en place.

CONTACTS
 
 
Relations presse
Géraldine Lemoine
Tél : + 33 (0)1 58 97 51 00
geraldine.lemoine@fdr.fr
Relations investisseurs
Paul Arkwright
Tél : + 33 (0)1 58 97 51 85
paul.arkwright@fdr.fr
 
 
A propos de Foncière des Murs
 
Foncière des Murs, filiale de Foncière des Régions, est spécialisée dans la détention de murs d’exploitation notamment dans les secteurs de l’hôtellerie, de la santé et des
commerces d’exploitation. Société d’Investissements Immobiliers Cotée (SIIC), partenaire
immobilier des grands acteurs des murs d’exploitation, Foncière des Murs détient un
patrimoine d’une valeur de 3 Md€.
www.foncieredesmurs.fr
 
Foncière des Régions, foncière partenaire
 
Acteur de référence de l’immobilier tertiaire, Foncière des Régions a construit son
développement et son patrimoine autour d’une valeur clé et caractéristique, celle du
partenariat. Avec un patrimoine total de 16 Md€ (10 Md€ en part du groupe) situé sur les
marchés porteurs que sont la France, l’Allemagne et l’Italie, Foncière des Régions est
aujourd’hui le partenaire reconnu des entreprises et territoires, qu’elle accompagne dans leur
stratégie immobilière avec un double objectif : valoriser le patrimoine urbain existant et
concevoir l’immobilier de demain.
 
Foncière des Régions est engagée principalement aux côtés des Grands Comptes (Suez
Environnement, Thales, Dassault Systèmes, Orange, EDF, IBM, Eiffage…) sur le marché
des Bureaux. Le groupe déploie également son activité, de façon pionnière et pertinente, sur
deux autres secteurs porteurs que sont le Résidentiel en Allemagne et l’Hôtellerie.
www.foncieredesregions.fr


08/02/2013 : 2012 - Résultats Annuels - Résultats opérationnels solides


 

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