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CODE FR0000065393 - COUR

Courtois exerce une activité de société de portefeuille, dont les actifs se répartissent entre l'immobilier et un portefeuille de titres de 50 MF. La stratégie de la société repose sur l'allocation du maximum de ressources disponibles à l'activité immobilière, notamment en investissant en locaux d'activité à rendement élevé. Les actifs immobiliers de Courtois sont principalement situés à Paris.En décembre 1998, Courtois SA et sa filiale Foncière Immobilière Courtois ont pris une participation de 49 % dans la SA Courtois Investissements.

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04.02.2015 COURTOIS SA: Chiffre d'Affaires Annuel 2014

Informations Trimestrielles au 31 décembre 2014

Chiffre d`affaires Annuel  2014

(En KEUR)    2013    2014
Chiffre D`Affaires de COURTOIS SA (Société Mère )          
Premier trimestre    158    155
Deuxième  trimestre    157    155
Troisième trimestre    158    155
Quatrième trimestre    157    154
Total Société Mère à fin  décembre    630    619
Chiffre D`Affaires Consolidé du Groupe          
Premier Trimestre          
Rénovation d`Immeubles    3 185    564
Gestion des Immeubles    272    274
Gestion de Portefeuille    -     -
Deuxième Trimestre          
Rénovation d`Immeubles    1 319    685
Gestion des Immeubles    273    273
Gestion de Portefeuille    -     -
Troisième Trimestre          
Rénovation d`Immeubles    1 042    1 435
Gestion des Immeubles    275    273
Gestion de Portefeuille    -     -
Quatrième Trimestre          
Rénovation d`Immeubles    2427    3229
Gestion des Immeubles    276    282
Gestion de Portefeuille    -     -
Total Groupe cumul à fin décembre    9 069    7 015

Rapport d`activité du 1er janvier au 31 décembre 2014
1°) Montant net par branche d`activité du chiffre d`affaires annuel 2014 :

a) Gestion d`immeubles : 1 102 KEUR
b) Rénovation d`Immeubles : 5 913 KEUR
c) Gestion de portefeuille : néant

Le chiffre d`affaires consolidé du Groupe Courtois totalise au 31 décembre 2014 un montant de 7 015  KEUR  contre  9 069  KEUR au 31 décembre 2013, soit une diminution  de 22,65 %.
Ce niveau insuffisant résulte essentiellement de trois facteurs :
D`une part `allongement général des dossiers de transactions,
D`autre part la nécessité de présenter des lots réhabilités ou suffisamment aménagés à la différence des exercices précédents.
Egalement, il y a lieu de noter que depuis deux ans, la FONCIERE IMMOBILIERE COURTOIS est systématiquement préemptée à PARIS quel que soit l`arrondissement.

1.1   - Activité de rénovation d`Immeubles :

Cette activité enregistre un chiffre d`affaires de  5 981  KEUR  (hors impact vente intra-groupe) en baisse de  27% par  rapport à l`exercice  2013.
Le montant  du stock au 31/12/2014 totalise 11 399  KEUR  TTC (hors provision pour dépréciation) soit une diminution de 31,77 % par rapport à fin 2013.

a) Dossier MENILMONTANT - PARIS 20ième :
Seul un lot reste à vendre, ce lot est l`objet d`une promesse de vente en cours.
b)Dossier ORSEL - PARIS 18ième :
Le solde des lots à vendre concerne principalement de surfaces occupées et les discussions avec les locataires se prolongent.
c)Dossier VIVIENNE - PARIS 2ième :
Cet ancien immeuble de bureaux nécessite de nouveaux aménagements et un nouveau Syndic plus diligent est sur le point d`être nommé. Il reste 4 lots à la vente.
d)Dossier DIDOT- PARIS 14ième :
Un lot a été vendu en 2014 et deux autres lots devraient être cédés en 2015.
La revalorisation judiciaire du loyer d`un des deux commerces a été obtenue en 2014.
e)Dossier 4 CHEMINEES à BOULOGNE BILLANCOURT :
Le deuxième local commercial a été vendu en 2014 et deux lots d`habitation devraient être vendus en 2015.
f)Dossier BAUDELIQUE - PARIS 18ième :
Deux lots d`habitation ont été cédés en 2014. Le quartier reste demandé.
g)Dossier MARCADET - PARIS 18ième :
Fin 2014, le dernier lot d`habitation a été vendu alors que l`opération a été initiée en 2001.
Ce délai anormal est dû à l`origine à une méprise procédurale.
h)Dossier FAIDHERBE à ASNIERES :
Après Cassation, la Cour de renvoi a ordonné définitivement l`expulsion des occupants de mauvaise foi.
i)Dossier Rue du BAC à ASNIERES :
Les deux derniers lots d`habitation concernent deux lois 1948.
Un des deux locataires est de mauvaise foi ce qui provoque une procédure.

1.2   - Activité de promotion Immobilière :

En Décembre 2014 est constituée la SCCV GUETHARY FRONTON pour traiter une promotion d`immeubles d`habitation de 25 lots à GUETHARY.
Ce dossier se présente correctement mais les étapes préliminaires se déroulent plus lentement que prévu.

1.3 - Activité de gestion des immeubles :

Cette activité totalise 1 102 KEUR de loyers et charges appelés, soit une augmentation de 6 KEUR par rapport à 2013.
Tous les locaux  sont loués au 31 décembre 2014  à l`exception d`un  local  d`habitation sur la SCI  AMPERE  libéré fin décembre 2014

SCI AMPERE : rue du Ruisseau PARIS 18ième : un contentieux oppose la SCI AMPERE à une locataire d`habitation ; vu l`enlisement de ce dossier, cette cause a été confiée à un nouvel avocat.

SCI PORT INVEST : rue du  Ruisseau vente en décembre 2014 d`un local commercial libéré pour un montant de 151 KEUR.


SCI REMUSAT : acquisition auprès de la FIC en décembre 2014 d`un local commercial dans le 20ième arrondissement

SCI BONNEFOY : après 3 ans d`atermoiement le renouvellement du bail a été signé fin décembre 2014 à effet du 1er septembre 2011 pour un montant annuel de 18 KEUR  

1.4 - Activité de gestion de Portefeuille :

BV3 (Banexi Ventures FCPR) créée en 2000 est remboursée à 66.68 % du total appelé au 31 décembre 2014.
Le portefeuille de BV3 est désormais en phase d`extinction amiable.
« BANEXI VENTURES 3 »(BV3) FCPR (fonds de capital à risque), en forte contradiction avec ses propres prévisions, a été amené à revoir la valorisation sur l`année  2014,  d`où une diminution d`un montant de 116 KEUR par rapport au 31 décembre 2013.

2°) Description générale de la situation financière et des résultats de la société et des sociétés qu`elle contrôle au 31/12/2014 :

Les financements totaux utilisés par le Groupe Courtois  au  31 décembre 2014   s`élèvent à 5 372  KEUR (soit 4 660  KEUR pour l`activité de rénovation d`immeubles et  712 KEUR pour l`activité gestion d`immeuble) en diminution de  42,84  % par rapport à fin 2013. Ils se décomposent comme suit :

4 660 KEUR (activité de rénovation d`immeubles) 
 
712 KEUR (activité de gestion d`immeubles)
La SCI Ampère a un total de dettes de 116 KEUR,  la SCI Port Invest de 48 KEUR et la SCI Nord Invest de 85 KEUR avec des taux essentiellement fixes.
La société Courtois SA au  31 décembre 2014  est endettée à taux fixe à hauteur de 463 KEUR concernant le financement des travaux de mise en conformité de l`immeuble « 33 rue de Rémusat à Toulouse »

3°) Explications des opérations et évènements importants qui ont eu lieu pendant la période considérée et de leur incidence sur la situation financière :

Les opérations importantes ont été :

a)             Activité Gestion des immeubles :

En raison d`un suivi plus strict des immeubles et des préconisations nouvelles issues des textes récents, des changements de Syndic interviendront au cours de l`exercice 2015.

b)             Activité Rénovation d`immeubles :

Le cycle actuel de l`immobilier d`habitation ne favorise pas les transactions, ce qui ressort du faible niveau d`activité de la FONCIERE IMMOBILIERE COURTOIS.

Pour autant, la FONCIERE IMMOBILIERE COURTOIS fait appel à de nouveaux commercialisateurs et veille à présenter soit des lots rénovés ou a minima, fournit des plans appropriés aux acquéreurs.

Ne pas oublier que les préemptions à répétition ont privé la FONCIERE IMMOBILIERE COURTOIS de substance ; ce qui devrait se traduire par une réorientation d`activité.

Courtois SA : chiffre d`affaires 2014
HUG#1891868
Source: COURTOIS
Fournisseur: Thomson Reuters ONE (formerly “Hugin”)

  
 

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