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Fondé en 1963, Foncière des Régions détient et gère des actifs immobiliers diversifiés sur l'ensemble du territoire français

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21.06.2014 Foncière des Régions poursuit son renforcement sur le marché résidentiel allemand


COMMUNIQUE DE PRESSE
Paris, le 20 juin 2014

Foncière des Régions poursuit son renforcement sur le marché résidentiel allemand

Acquisition de 3 400 logements à Berlin et à Dresde

Foncière des Régions, via Immeo AG , a signé une promesse d'acquisition portant sur un portefeuille de 3 400 logements, situés à Berlin et à Dresde pour environ 240 M frais et droits inclus (144 M en part du groupe), représentant une valeur moyenne de l'ordre de 1 200 par m². Générant un loyer annualisé de 15 M, ce portefeuille extériorise un taux de rendement brut immédiat de 6,3%. Cette acquisition, qui devrait être finalisée fin juillet 2014, sera financée pour partie par dette bancaire et pour partie par augmentation de capital d'Immeo AG. Avec cette opération, Foncière des Régions confirme sa stratégie de renforcement en Allemagne sur le secteur résidentiel. Marché porteur en matière d'immobilier résidentiel, l'Allemagne dispose d'un potentiel de création de valeur qui s'exprime par des croissances régulières de loyers à périmètre constant et des plus-values à terme. Présente sur ce segment depuis 2005 avec une équipe locale de grande qualité, Foncière des Régions a pour ambition de diversifier géographiquement ses implantations, en renforçant sa présence sur des villes dynamiques et attractives comme Berlin, Dresde ou Leipzig.

Relations Presse Géraldine Lemoine Tél : + 33 (0)1 58 97 51 00 geraldine.lemoine@fdr.fr

Relations Investisseurs Philippe Le Trung Tél : + 33 (0)1 58 97 52 04 philippe.letrung@fdr.fr

Foncière des Régions, foncière partenaire Partenaire de la stratégie immobilière des entreprises, Foncière des Régions conçoit à leurs côtés des solutions immobilières durables et innovantes avec un double objectif : valoriser le patrimoine urbain existant et concevoir l'immobilier de demain. Foncière des Régions dispose d'un patrimoine d'environ 10 Md part du groupe (16 Md en part totale), loué principalement à des grands comptes leaders de leur secteur (Suez Environnement, Thales, Dassault Systèmes, Orange, Edf, IBM, Eiffage...). Cette culture du partenariat responsable repose sur des valeurs et des savoir-faire clés : vision et expertise. Le titre Foncière des Régions est coté sur le compartiment A d'Euronext Paris (FR0000064578 - FDR), admise au SRD et rentre dans la composition des indices MSCI, SBF120, Euronext IEIF « SIIC France », CAC Mid100, dans les indices de référence des foncières européennes « EPRA » et « GPR 250 », ainsi que dans les indices éthiques FTSE4 Good, DJSI World et NYSE Euronext Vigeo (World 120, Eurozone 120, Europe 120 et France 20). Foncière des Régions est notée BBB- / Stable par Standard and Poor's. www.foncieredesregions.fr


19/02/07
Beni Stabili rejoint le groupe Foncière des Régions - Une étape majeure du développement européen du Groupe Foncière des Régions

Aux termes d’un accord signé le 17 février 2007, Delfin, société contrôlée par Monsieur Leonardo Del Vecchio, Foncière des Régions et Batipart (société holding contrôlée par Charles Ruggieri) ont signé un accord par lequel Delfin s’est engagée à apporter à Foncière
des Régions sa participation de 35 % au capital de Beni Stabili.
Foncière des Régions déposera une offre publique d’échange obligatoire visant l’ensemble des actions Beni Stabili à l’issue de l’assemblée générale de Foncière des Régions appelée à approuver cet apport, prévue début mai 2007.
Ces deux opérations seront réalisées sur la base d’une parité de 100 actions Beni Stabili pour une action nouvelle de Foncière des Régions, après détachement des dividendes ordinaires des deux sociétés, ainsi que la mise en paiement par Foncière des Régions d’un dividende exceptionnel de 7,50 € par action

21/07/06 Le Groupe Courtepaille et Foncière des Murs annoncent la signature d’un protocole d’accord portant sur la cession des murs de 71
restaurants Courtepaille à Foncière des Murs
Le Groupe Courtepaille et Foncière des Murs annoncent la signature d'un protocole d'accord portant sur l'acquisition par Foncière des Murs des murs de 71 restaurants Courtepaille situés en France.
Cette transaction, d'un montant total de 118,8 millions d'euros, porte sur la vente des murs de 71 actifs actuellement en exploitation et détenus en pleine propriété par Courtepaille, qui conserve la propriété du fonds de commerce et la gestion de ces
restaurants.
La réalisation de l'opération prévue pour le courant du second semestre 2006 s'accompagne de la mise en oeuvre de contrats de location d'une durée de 12 ans fermes, renouvelables 3 fois à la seule initiative de Courtepaille.
Foncière des Murs SCA, filiale à 23 % du Groupe Foncière des Régions,

23/02/06 Poursuite de la dynamique de croissance
Comptes au 31 décembre 2005
Le Conseil de Surveillance qui s’est tenu le 22 février a validé les comptes arrêtés au 31 décembre 2005 par le Directoire.
Ils marquent une nouvelle progression. Le résultat net de la société s’élève à 354,6 M?, en forte progression par rapport à 2004. Il intègre à hauteur de 287 M? la variation de juste valeur des actifs de placement.
Le chiffre d’affaires consolidé du Groupe atteint 345,8 M? contre 186,2 M? en 2004. La situation du Groupe au 31 décembre 2005 intègre son changement de dimension du fait notamment de l’entrée dans le périmètre de consolidation de Bail Investissement, dont Foncière des Régions a pris le contrôle en février 2005, et du fort développement de Foncière des Murs, filiale dédiée aux secteurs de l’hôtellerie et de la santé.
Les opérations engagées en fin d’année avec d’une part, le développement du logement en France, via la nouvelle filiale Foncière Développement Logements (FDL) et en Allemagne via une filiale dédiée de droit allemand et d’autre part, l’acquisition par Bail Investissement de la société Technical propriétaire de 1 573 M? d’immeubles loués à France Télécom ne produiront leurs effets positifs qu’en 2006.
Les indicateurs de gestion restent très satisfaisants. La plupart des sociétés présentent des taux d’occupation particulièrement élevés et des impayés très faibles du fait de la politique de signature de baux fermes de longue durée avec des grands comptes qui constituent la plus grande part des recettes de loyer du Groupe.
CASH FLOW COURANT RÉCURRENT PAR ACTION : + 45 %
Le cash flow courant récurrent part du Groupe atteint 102,6 M? soit 6,28 ? par action, en progression de 45 %. Il marque le succès de la stratégie de développement sécurisé menée depuis plusieurs années dans le respect des règles prudentielles du Groupe. En part du Groupe, la dette nette s’élève à 1 591 M? par rapport à la valeur des actifs détenus de 2 877 M?. Elle atteint 55 % contre un plafond interne de 60 %. La couverture des frais financiers nets de 65 M? par l’excédent brut d’exploitation de 149 M€ est de 2,3.

22/11/05 Le Groupe Foncière des Régions acquiert 5 300 logements en Allemagne
Dans le cadre de sa politique de développement, le Groupe Foncière des Régions a décidé de s’implanter sur le marché allemand pour y développer une stratégie de même nature que celle menée en France depuis plusieurs années. Le logement constitue une première approche sécurisante du marché allemand, car il bénéficie de revenus stables et indexés, et présente une bonne diversification des risques. Par ailleurs, le Groupe Foncière des Régions possède une longue expérience de l’investissement logement, notamment d’origine industrielle et institutionnelle, en France.
Foncière des Régions vient dans ce cadre de signer l’acquisition des titres de 3 sociétés immobilières allemandes, cédés par Imméo, filiale commune d’un fonds géré par Morgan Stanley Real Estate et deCorpus, propriétaires de 5 300 logements situés dans le bassin de Düsseldorf. Ces logements originellement construits pour les besoins du groupe sidérurgique Thyssen correspondent au savoirfaire
historique du Groupe en matière de gestion d’un patrimoine d’origine industrielle. Ils ont été valorisés 275 M€ et générent un loyer de 17 M€. Pour réaliser cette opération, le Groupe Foncière des Régions a constitué une filiale de droit allemand qui sera dotée de fonds propres à hauteur de 80 M€. Elle pourrait, le cas échéant être ouverte à d’autres investisseurs long terme, Foncière des Régions conservant la majorité du capital. Cette opération permet aussi d’amorcer la constitution d’une équipe immobilière locale et la miseen oeuvre d’une implantation pérenne en Allemagne. Une réunion d’information du Groupe Foncière des Régions est prévue le 28 novembre prochain.

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